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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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前法國文化部長阿祖萊(Audrey Azoulay)13日擊敗卡達的競爭對手，當選聯合國教科文組織(UNESCO)新任秘書長。
在經過6輪投票後，阿祖萊才以30票對28票、2票之差驚險擊敗原本一直保持領先的卡達前文化部長卡瓦瑞(Hamad bin Abdulaziz Al-Kawari)。
過去幾年來，卡達一直是教科文組織的最大資助國之一。在前幾輪投票，卡瓦瑞保持領先，但以沙烏地阿拉伯為首的國家封鎖卡達，導致卡瓦瑞最終未能當選，也使阿拉伯國家原本寄望主導這個組織的希望破滅。
投票結果將在11月10日由UNESCO全體195個會員國投票認可。
由於美國在12日以教科文組織對以色列有偏見為由，宣布退出，使得無論未來由誰出任秘書長，都將面臨艱難的挑戰，包括未來的資金以及任務等。
阿祖萊在當選後表示：「在此危機時刻，我們比以往更需要支持、強化以及改革UNESCO，而非離開它。」阿祖萊說：「如果我獲得確認…我要做的第一件事是重建可信度、重建會員國的信心以及效率。」
阿祖萊將接替自2009年以來就擔任此職的保加利亞籍博科娃(Irina Bokova)，成為UNESCO的新秘書長。
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為展現對人才培育及市民就業的重視，台中市政府與勞動部共同舉辦「2017就業嘉年華」，16日於中時國際會展中心登場，此次除規劃57家智慧機械產業廠商參與徵才，也從待業期間的職業訓練、就業媒合、業中職場安全認識安排系列主題。副市長張光瑤今出席活動，祝福求職者都能找到理想工作、安心就業，未來市府也將持續努力創造宜居的居住環境，讓台中生活機能更加完善。
張副市長於就業嘉年華現場，不僅親自上場模擬影音履歷製作及體驗VR虛擬實境，也摸出首獎IPAD-Mini與得獎民眾合影，現場人潮踴躍，並有夢想者聯盟表演炒熱氣氛；台灣美光、大立光電、友達光電、台積電等57家智慧機械廠商均到場設攤招募人才，吸引數千名市民參加活動及投遞履歷。
張副市長表示，今年上半年度台中市失業率為3.6%，來到近16年來新低點，也低於全國平均3.75%，為六都第一，顯現全市在經濟發展、投資招商、整體就業環境與勞動力提升等市政推動有成，吸引跨領域人才移居，幫助台中發展奠定更穩固的基石。
勞工局長黃荷婷表示，這次「2017就業嘉年華」是全國首創，除規劃57家智慧機械產業廠商參與徵才，以系列主題從待業期間的職業訓練、就業媒合、業中職場安全認識；職業訓練暨摘星創業市集販售、訓練學員作品展示暨DIY體驗、魯班公技藝傳承微電影放映、廠區360度VR虛擬實境、職業安全體驗闖關遊戲、勞動法令諮詢及身心障礙產品販售暨體驗活動等，讓參與活動民眾一次滿足。
張副市長體驗VR
就業服務處長傅晶如指出，為讓民眾扎根台中穩定就業，活動中還設有「職涯好行專區」，邀請市民加入全國首創「職涯工作卡」系統，盤點自身長處客製化電子履歷，並展示馬克插畫面試指導、最夯影音履歷棚拍及「穩定青年就業計畫」獎勵金，提升勞工就業即戰力。參與活動的民眾陳小姐說，這次活動真的不同以往，除了有多家大廠提供就業機會，還特別設有VR虛擬實境體驗，透過高科技讓求職者可以深入了解工作環境，不僅能對產業更了解，面對新工作也更有信心。
勞工局表示，台中市以完善的就業服務措施，整合各方資源並結合在地產業發展與工作機會，提供民眾專屬於自己的舞台，也將吸引更多各領域專業人才移居台中，活動也提前為2018台中世界花卉博覽會暖身，進行花博志工招募，邀請市民踴躍加入志工行列，共同打造台中成為志工首都 。
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中華白19日力拚全場以86：91不敵日本，除了第三節「當機」亂流亟需改善之外，日本此役展現出驚人的外線命中率讓中華白是輸得心服口服。
中華白此役在第三節初攻守完全失序、遭日本以摧枯拉朽之勢打出一波16：0攻勢，其後雖然展現強大韌性盡力追分，仍敗在日本射手原修太以及杉浦佑成的致命外線之下，賽後中華白總教練帕克（Charles Parker）認為第三節的崩盤是落敗主因。
「我們在第三節開頭遭到對手痛擊，當時場上的球員過度散漫、攻守失序。」帕克強調：「除了那段當機的時間之外，整場比賽我們都展現了拚勁、侵略性，打出了足以贏球的好表現。」中華白在第三節分數被拉開之際緊急5上5下調度，換上林明毅、簡佑哲、黃泓瀚、范士恩以及溫立煌，及時止跌回升。
對此帕克特別讚揚了當時所換上場的球員，認為他們充滿拚勁的表現為球隊貢獻良多，此外帕克也表示此役日本外線表現實在過於良好，因此他也不忍苛責球隊，可說是輸得心服口服：「我們展現了相當好的防守、但對方展現了更棒的進攻能力，尤其關鍵時刻的三分球非常致命。」
日本為世大運班底參賽，中華白此役也特意讓歸化測試洋將凱爾（Kyle Barone）輪休，以純本土世大運陣容參賽，帕克表示雖然剩餘的賽程不太可能繼續讓凱爾輪休，但他相當喜歡中華白純本土陣容所展現出的競爭力，尤其此役籃板球以44：28佔盡優勢，球隊更展現出不同的進攻模式。
「這場比賽證明了我們不僅能靠外線和速度，低位也有相當的得分能力，球隊因應狀況自我調整的表現也讓我相當滿意。」帕克強調非常喜歡看見陣中本土球員和各國強敵對抗，也認為球員能從中獲得相當良好的經驗。
中華白總教練帕克認為日本外線發揮太過良好，中華白輸得心服口服。（圖／葉政勳攝 , 2017.07.19）
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
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